Az építkezés, felújítás az egyik legkomolyabb stresszfaktor az emberek életében. Megannyi kérdést kell megnyugtatóan rendezni, amiben nagy valószínűséggel még nincs vagy minimális tapasztalatuk van, a döntésük azonban évtizedekre határozhatja meg az életüket.
Mikor már túl vagyunk a telekvásárlás hasonlóan feszült időszakán – hol vegyük, milyen lesznek a szomszédok, milyen építkezési szabályzatok vonatkoznak az adott településre és az általunk választott telekre, ki és milyen házat tervezzen rá –, akkor jön az igazi kihívás, maga az építkezés.
Nem mindegy, mi az, amit mi magunk csinálunk meg és mi az, amit kiszervezünk. Nem mindegy, kit/kiket bízunk meg a feladattal, ők hogyan tudnak egymás keze alá dolgozni, egymást megfelelő ütemben váltani; honnan, milyen áron, milyen minőségű építőanyagot szerezzünk be (a falazó téglától a szigetelőanyagokig; azok hogyan és mennyiért jutnak el az építkezésig.
Ki végezze el a munkát?
Egyes feladatok elsőre egyszerűnek, saját magunk által is kivitelezhetőnek tűnnek. Ha rendelkezünk némi tapasztalattal építkezésben, akkor ezeket akár be is vállalhatjuk. Ám ha nem vagyunk biztosak magunkban és a tapasztalatunkban, tisztában vagyunk vele, hogy váratlan, általunk nehezen megoldható helyzetek is kialakulhatnak, akkor célszerűbb szakembert felfogadni a munkára. Igaz, így mélyebben kell a zsebünkbe nyúlni, de a szakemberek épp ezekre a feladatoknak a megoldására készültek fel, ezt tanulták, ezt gyakorolják hosszú évek óta, munkájuk során pedig szinte mindenféle helyzettel találkoztak már.
Szakember keresése
Ma Magyarországon több mint 40 ezer szakember hiányzik az építőiparból. Ebből a hiányból erednek az olyan rémtörtének is, amely szerint akadnak, akik összecsapják a munkát, a végtelenségig tologatják a vállalás időpontját, vagy esetleg el is tűnnek a munkára kapott előleggel.
Ha mi nem szeretnénk hasonló szituációba keveredni, érdemes minél több referenciával, ajánlással rendelkező szakembereket keresni, ragaszkodni az írásbeli szerződéshez, s olykor bizony türelmesen kivárni, hogy a tényleg hozzáértő kivitelezőnél mi következzünk a naptárban.
Szakemberek vagy inkább generálkivitelező?
Egyes felmérések alapján az építkezést megkezdők számára a legnagyobb stresszforrást épp az okozza, hogy az egyes munkafolyamatokra megtalálják a megfelelő szakembereket. Amennyi fázis az építkezés során, annyiszor kell felmérni a hozzáértőket, ajánlatokat bekérni, válogatni, mérlegelni köztük, véleményeket, referenciákat beszerezni róluk. Ez magát az építkezést is jelentősen meghosszabbíthatja.
Ha ezeket szeretnénk elkerülni, célszerű egy generálkivitelezőt megbízni a munkával. Egy alkalommal így sem ússzuk meg az utánajárást, válogatást, de utána az összes többi feladat már nem a mi dolgunk, hisz a generálkivitelező általában egy összeszokott, profi csapattal dolgozik.
Honnan tudhatjuk, ki a jó és megbízható szakember?
Senki sem szeretne az otthona építésén egy Mekk Eleket, épp ezért érdemes utánanézni a kiválasztott szakember(ek)nek. Ebben nagy segítségünkre lehetnek például a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) honlapján elérhető adatbázisok. Itt ellenőrizhetjük a gazdálkodó szervezetek listáját, azaz meggyőződhetünk arról, hogy valóban létező vállalkozással van-e dolgozunk. Szintén segítségünkre lehet az ugyanitt található építőipari kivitelező vállalkozások nyilvántartása is. Sőt, az említett honlapon még szerződésmintákat is találhatunk a megállapodásokhoz.
Mi kerüljön a szerződésbe?
Az MKIK oldalán szereplő szerződésmintákban is szerepel, de ha saját szerződést írunk, akkor is mindenképp térjünk ki a kötbérre. Ez abban az esetben lesz nagy segítségünkre, ha a kivitelező nem készül el a munkával a szerződésben megállapodott határidőre. A kötbér egy előre meghatározott összeg, amit minden késedelmes nappal felszámolhatunk a kivitelezőnek, és amelyet akár az átadáskor fizetendő vállalkozói díjból is levonhatunk.
Fontos, hogy a szerződésben rendelkezzünk azokról esetekről, amikor a munkálatok során olyan feladat merül fel, amely a szerződéskötés előtt nem volt előre látható, vagy amikor annak elvégzése nélkül nem lehetne rendeltetésszerűen használni azt, amivel eredetileg megbíztuk a szakembert. Ezeket hívjuk többletmunkának.
Érdemes az úgynevezett pótmunkákról is írnunk benne. Ezek azok az esetek, amikor egy esetleges tervmódosítás miatt további munkálatok válnak szükségessé, amelyeket így meg kell rendelnünk a kivitelezőtől, neki pedig kötelessége elvégezni azokat.
Fontos, hogy ezek eseteit és fogalmait tisztázzák a felek, és a szerződésben is rögzítsék, mivel például átalánydíjas megállapodás esetén a többletmunkáért nem kérhet plusz díjat a kivitelező, pótmunkáért azonban igen.
Ezekre sem árt odafigyelni
Mivel a megrendelő többnyire nem szakértő, ezért nem tudja biztosan megállapítani, hogy a számára átadott munka valóban megfelelően lett-e elvégezve, ezért érdemes egy műszaki ellenőrt is felfogadni. Az ő feladata, hogy folyamatosan ellenőrizze a kivitelező munkáját, majd a munka elvégzése után, de még a kivitelező kifizetése előtt aláírja a teljesítési igazolást.
Ennek ellenére természetesen előfordulhatnak vitás esetek. Ha nem szeretnénk éveket tölteni a bíróságokon, akkor igénybe vehetjük a MKIK mellett működő Teljesítésigazolási Szakértői Szervet is. Ez a testület a benyújtott dokumentumok és helyszíni szemle jegyzőkönyve alapján szakértői véleményt állít ki. Ugyan ez is pénzbe kerül – cikkünk megírásakor a vitatott bruttó érték 1%-a, minimum 60 ezer, maximum 450 ezer forint –, de még mindig jóval kevesebből megússzuk, mint a hosszú évekig elnyúló pereskedéseket.
Kapcsolódó cikkek:
Az építkezés menete: házépítés lépésről lépésre
Mikor milyen építési munkákat érdemes végezni?
Hogyan vásároljunk építőanyagot a neten
